Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Извещения о возможности предоставления земельного участка для ИЖС

1. Государственная программа «Дальневосточный гектар»

Дальневосточный гектар дает возможность активным гражданам получить землю, развивать свой бизнес, туризм, охоту, сельское хозяйство, рыбную ловлю, а также использовать земельный участок для личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. «Дальневосточный гектар» может получить любой гражданин Российской Федерации:

- не более двух раз (после получения в собственность или аренду первого «гектара»);

- размером не превышающем 1 га на человека;

- не более 10 га по коллективному заявлению (не более 10 человек);

- на территории всего Чукотского автономного округа, за исключением территорий, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в соответствии с законом субъекта Российской Федерации. Использовать земельный участок можно для любого незапрещенного законом вида деятельности.

Получение «Дальневосточного гектара» с использованием ФИС:

Шаг 1: Авторизоваться в Федеральной информационной системе Надальнийвосток.рф (ФИС «На Дальний Восток») через Единый портал государственных услуг (ЕСИА) https:// www.gosuslugi.ru с помощью подтверждённой учетной записи. В случае отсутствия регистрации на ЕСИА – зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.рф. Для авторизации Вам потребуется СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи.

Шаг 2: Переход на сайт www.надальнийвосток.рф для выбора земельного участка.

Шаг 3: Подготовка схемы земельного участка. С помощью раздела «Карта» сформировать земельный участок. Земли, выделенные серым, а также указанные в законе субъекта Российской Федерации, не предоставляются в пользование в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2017 года № 119-ФЗ.

Шаг 4: Заполнение электронной формы заявления. Выбрав интересующий участок, необходимо заполнить заявление, распечатать его, подписать и прикрепить скан заявления вместе со сканом документа, удостоверяющего личность. В случае, если заявление подается представителем, – скан документа, подтверждающего его полномочия.

Шаг 5: Направление заявления с приложением схемы в уполномоченный орган с использованием ФИС.

Шаг 6: Отслеживание этапов прохождения заявления.

Шаг 7: Подписание проекта договора. После положительного решения уполномоченного органа о выделении участка Вам необходимо подписать проект договора безвозмездного пользования земельным участком и направить его в уполномоченный орган одним из способов: лично или почтой на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы – в срок, не превышающий 60 дней со дня выдачи или направления гражданину этого проекта договора.

Шаг 8: Получение земельного участка.

Подача заявления на бумажном носителе:

Шаг 1: Подготовка схемы земельного участка на кадастровом плане территории.

Шаг 2: Подготовка заявления.

Шаг 3: Направление заявления на бумажном носителе с приложением схемы земельного участка в уполномоченный орган.

Шаг 4: Подписание проекта договора в срок, не превышающий 60 дней со дня выдачи или направления гражданину этого проекта договора.

Шаг 5: Получение земельного участка.

Важно!

В срок не позднее двух лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком гражданин направляет в уполномоченный орган уведомление о выбранных им виде или видах разрешенного использования такого земельного участка. Разрешенное использование участка выбирается:

- в случае, если земельный участок расположен в границах территориальной зоны, применительно к которой утвержден градостроительный регламент, из числа видов разрешенного использования, характерных для такой зоны в соответствии с градостроительным регламентом;

- в случае, если земельный участок расположен в границах территории, применительно к которой не утвержден градостроительный регламент, из числа видов разрешенного использования, установленных Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, с учетом существующих ограничений прав на землю и возможности сочетания указанных видов разрешенного использования земельного участка с деятельностью, осуществляемой на смежных земельных участках.

В течение полугода до дня окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо направить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.
Возможность специального кредитования по программе «Дальневосточная ипотека»; компенсации части затрат на строительство дома или на приобретение домокомплекта с учетом стоимости доставки к месту монтажа в соответствии Порядком предоставления субсидии из бюджета городского округа Певек на содействие развитию индивидуального жилищного строительства в городском округе Певек

Нормативное правовое регулирование:

Ø Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Ø Закон Чукотского автономного округа от 30.05.2017 № 36-ОЗ «О территориях, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Ø Постановление Администрации городского округа Певек от 29.07.2024 № 585 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии из бюджета городского округа Певек на содействие развитию индивидуального жилищного строительства в городском округе Певек».

Сайт: ФИС «На Дальний Восток»: https://надальнийвосток.рф/

Сайт Министерства финансов Российской Федерации (раздел «Дальневосточная и арктическая ипотека»): https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/dvostok/

2. Предоставление земельного участка многодетной семье, военнослужащим, отдельным категориям граждан

2.1. Граждане, имеющие трех и более детей

Земельные участки, расположенные на территории Чукотского автономного округа, предоставляются в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей (в том числе усыновленных), для использования в целях:

* индивидуального жилищного строительства;

* ведения личного подсобного хозяйства.

Право на бесплатное предоставление земельного участка возникает со дня рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей и может быть реализовано родителем однократно.

При возникновении права на бесплатное предоставление земельных участков в собственность не учитываются дети:

1) в отношении которых родители (родитель) лишены родительских прав;

2) в отношении которых отменено усыновление;

3) находящиеся на полном государственном обеспечении, за исключением случаев временного пребывания (период реабилитации) ребенка-инвалида в социально-реабилитационных учреждениях на условиях полного государственного обеспечения;

4) вступившие в брак до достижения ими возраста восемнадцати лет;

5) проживающие раздельно с родителем, обратившимся за предоставлением земельного участка (в случае, если родители состоят в разводе);

6) проживающие на момент предоставления земельного участка раздельно с родителем, обратившимся за предоставлением земельного участка.

4. Право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность прекращается в случаях:

1) лишения граждан родительских прав, отмены усыновления;

2) прекращения опеки (попечительства) (в случае, если семья поставлена на учет до 1 января 2018 года);

3) совершения гражданами в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности.

Для получения такого земельного участка необходимо предварительно встать на учет в органе местного самоуправления по месту жительства.

Форма заявления и перечень документов, прилагаемых к заявлению, доступны в разделе «Формы заявлений, перечни документов».

2.2. Предоставление земельных участков ветеранам боевых действий, военнослужащим, членам их семей

Законом Чукотского автономного округа от 16.10.2023 № 62-ОЗ установлена возможность получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства (а также для ведения садоводства, огородничества в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; для ведения личного подсобного хозяйства) в собственность бесплатно следующим категориям граждан:

а) лицам, обладающим статусом ветеранов боевых действий в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», зарегистрированных по месту жительства на территории Чукотского автономного округа;

б) военнослужащим, лицам, заключившим контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и лицам, проходящим (проходившим) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции, удостоенным звания Героя Российской Федерации или награжденным орденами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в специальной военной операции, которые на день завершения своего участия в специальной военной операции были зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания на территории Чукотского автономного округа;

в) членам семей военнослужащих и лиц, указанных в пункте «б», погибших (умерших) вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных ими в ходе участия в специальной военной операции.

Вышеуказанные категории граждан имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно при соблюдении следующих условий:

1) ветеран боевых действий зарегистрирован по месту жительства на территории Чукотского автономного округа;

2) участник специальной военной операции на день завершения своего участия в специальной военной операции зарегистрирован по месту жительства, а при отсутствии такой регистрации - по месту пребывания на территории Чукотского автономного округа (при отсутствии регистрации по месту жительства в иных регионах Российской Федерации);

3) ранее вышеуказанным категориям не предоставлялся земельный участок в собственность бесплатно по основаниям, указанным в пунктах 6, 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Более подробно об условиях получения земельных участков – в Порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Чукотского автономного округа, утверждённом постановлением Правительства Чукотского автономного округа (см. раздел «Нормативные правовые акты»)

2.3. Отдельные категории граждан

Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного строительства - в случае, если они являются:

· участниками Великой Отечественной войны или на них распространяются социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

· полными кавалерами ордена Славы;

· лицами, проработавшими в тылу в период Великой Отечественной войны;

· инвалидами первой или второй групп;

· гражданами, подвергшимися воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, и приравненные к ним категории граждан;

· гражданами, имеющими детей-инвалидов.

Форма заявления доступна в разделе «Формы заявлений, перечни документов».

Общий алгоритм:

Шаг 1. Убедитесь в наличии права на бесплатное предоставление участка

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Шаг 3. Представьте заявление и необходимые документы в орган местного самоуправления по месту жительства

Шаг 4. Получите решение о предоставлении земельного участка

Важно!

Земельные участки предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей и состоящим на учете, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Земельные участки предоставляются в общую долевую собственность в равных долях родителям (усыновителям) и детям, учтенным при определении права на предоставление земельных участков, а также детям, рожденным (усыновленным) в период нахождения на учете для бесплатного предоставления земельного участка в собственность родителя, имеющего право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для жилищного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка (например, по общему правилу срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года), а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению
из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Став собственником земельного участка, гражданин должен уплачивать земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации).

Нормативное правовое регулирование:

Ø Закон Чукотского автономного округа от 10.10.2011 № 99-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Чукотского автономного округа»

Ø Закон Чукотского автономного округа от 16.10.2023 № 62-ОЗ «Об установлении случаев предоставления земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Чукотского автономного округа»

Ø Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 01.07.2024 № 207 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Чукотского автономного округа»

Ø Закон Чукотского автономного округа от 22.12.2015 № 141-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Чукотского автономного округа»

Ø Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 17.01.2018 № 11 «О некоторых вопросах бесплатного предоставления в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Чукотского автономного округа»

Ø Постановление Администрации муниципального округа Певек от 10.02.2025 № 125 «Об утверждении Порядка организации работы по учету граждан, имеющих трех и более детей, для бесплатного предоставления земельного участка в собственность на территории муниципального округа Певек»

3. Порядок, установленный статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации

По общему правилу договоры аренды, купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

При этом предоставление гражданам земельных участков для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства имеет определенные особенности.

Алгоритм:

Шаг 1. Подайте заявление о предоставлении земельного участка на выбранном виде права, предъявив документ, удостоверяющий личность

Шаг 2. Уполномоченный орган опубликовывает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей

Шаг 3. При отсутствии заявок уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет договор аренды/купли-продажи

Шаг 4. При наличии заявок уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении участка без проведения торгов и объявляет аукцион

Шаг 5. Для участия в аукционе необходимо представить, в частности, заявку установленной формы, копии документов, удостоверяющих личность гражданина, и документы, подтверждающие внесение задатка (п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ)

Шаг 6. Заключение договора с победителем аукциона или единственным участником

Форма заявления доступна в разделе «Формы заявлений, перечни документов».

Важно!

За пользование земельным участком взимается плата (арендная плата либо земельный налог)
Договор аренды земельного участка для ИЖС заключается на срок двадцать лет (пп.3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ)

Нормативное правовое регулирование:

Ø Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

По вопросам предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства просим обращаться в Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Певек

Адрес: 689400, Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, ул. Обручева, д. 29

Тел.: 8 (427 37) 4-17-15

Адрес электронной почты: chaunfino@mail.ru.